1. Согласно Земельному кодексу Украины, право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок, форма которого утверждена постановлением Кабмина от 02.04.02 г. № 449.

В соответствии с ч. 3 ст. 331 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК) до окончания строительства лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства. Данное лицо может заключить договор на отчуждение «недостроя». В этом случае право собственности на «объект недостроя» регистрируется БТИ согласно требованиям Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста от 07.02.02 г. № 7/5.

При этом необходимо обратить внимание на то, что свидетельство права собственности на объект «недостроя» не выдается. После проведения государственной регистрации прав собственности на объект «незавершенного строительства» в БТИ собственнику выдаются выдержка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и выдержка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

2. Получать разрешения на снос «недостроя» и строительство нового объекта необходимо. Разрешение на строительство объектавыдает горисполком на основании комплексного заключения органа по вопросам градостроения и архитектуры. Это разрешение дает заказчику (собственнику) право на получение исходных данных на проектирование, осуществление проектно-изыскательских работ и получение разрешения на выполнение работ. Разработка проектной документации осуществляется лицензированным органом (предпринимателем).

Проект согласовывается с инженерно-эксплуатационными службами, органами санитарного и пожарного надзора, экологической безопасности и т.д., проходит экспертизу. Право на выполнение строительных работ, подключение к инженерным сетям, выдача ордеров на проведение земельных работ подтверждается разрешением на выполнение строительных работ, которое выдается Госархстройинспекцией. По окончанию строительства объект принимается в эксплуатацию государственной комиссией, состав которой определяется распоряжением райадминистрации, после чего горсовет выдает свидетельство о праве собственности на построенную недвижимость.