Ситуация на рынке киевской недвижимости

Ситуация на рынке киевской недвижимости
426

Продажи жилья и арендные ставки падают

Продолжаются трудные времена для рынка недвижимости. Количество продаж квартир падает, снижаются ставки на аренду торговых площадей, в Киеве перенесены на 2016 г. открытия больших торговых центров Respublika, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Retroville, Podol Mall.

Проблемы для девелоперов могут усугубиться, когда все эти торговые центры – а это 500 000 квадратных метров площадей – откроются, тем самым еще сильнее снизив ставки. С точки зрения потребителя, нет ничего печальнее пустующего торгового центра, а такую картину в Киеве увидеть на сегодня не проблема.

Из хороших новостей – с рынка не ушла ни одна крупная торговая сеть. Все, кто хотел уйти, ушел уже в 2014-м, поэтому остались только те, кто обладает крепкими нервами. Растет заполняемость гостиниц, но на этом рынке тоже пока проблем много.

  1. Какая на сегодня вакантность киевских торговых центров?

По данным консалтинговой компании UTG, вакантность торговых центров Киева составляет 7,5%. В 2014-м уровень вакантность составлял 4,8%, а в 2013-м - 2%. Экономический кризис, по мнению эксперта УТГ Виктора Оборского, приводит к значительному снижению деловой активности в сегменте торговой недвижимости: "замораживанию" проектов, сокращению планов развития сетей, падению товарооборотов, снижение арендных ставок и росту вакантности.

  1. Какая сейчас средняя ставка на аренду торговой недвижимости?

По данным консалтинговой компании UTG, в первом полугодии средняя ставка для магазинов площадью 100-200 кв м снизилась на 35% по сравнению с прошлым годом и составила $30 за квадратный метр в месяц. Более того, "лендлорды" и арендаторы используют практику "индивидуальной договоренности" заключающуюся в краткосрочной фиксации курса доллара, компенсации ремонта.

  1. Как обстоят дела с продажами квартир в Киеве?

По данным компании ARPA Real Estate, за полгода 2015-го в Киеве на первичном и вторичном рынках было продано 3 640 квартир, что в 1,9 раза меньше по сравнению с первым полугодием 2014-го. И почти в четыре раза меньше 2013-го, когда за шесть месяцев было продано 13 950 квартир.

  1. Какая на сегодня средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынках?

По данным консалтинговой компании UTG, на начало июля средняя стоимость жилья на первичном рынке столицы составила 25 285 гривен за один квадратный метр. Это на 70% дороже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. Квартиры эконом-класса стоят в среднем 17 320 грн (удорожание на 66%), комфорт - 30 057 грн (на 69,3%), бизнес - 44 680 (на 69,4%) за один квадратный метр. Цены на вторичную недвижимость традиционно устанавливаются в валюте. По данным UTG, за год эта категория жилья в валюте подешевела на 11,2% и сейчас составляет $1618 за один квадратный метр. Но если пересчитать цены в национальной валюте, то тенденция совсем другая: жилье подорожало на 53,9%, а его средняя стоимость составляет 33 978 грн за один квадратный метр.

  1. Какой в Киеве номерной фонд гостиниц?

По состоянию на конец первого полугодия 2015 года общий номерной фонд гостиниц Киева составил 10 000 номеров (около 100 гостиниц), согласно информации Colliers International. На отели категории "3 звезды" приходилась наибольшая доля – около 46% от общего номерного фонда. На текущий момент 9 гостиниц в сегменте верхнего и среднего ценовых диапазонов находятся под управлением международных сетевых операторов.

  1. Как обстоит ситуация с заполняемостью киевских гостиниц?

По данным Colliers Internationаl, заполняемость отелей верхнего ценового сегмента г. Киев повысилась до 40% на конец первого полугодия 2015 года (с 30% на конец 2014 года). При этом средняя стоимость проданного номера в день (ADR) осталась на прежнем уровне и составила: €140-€160 – для отелей категории "5 звезд".

  1. Что происходит с ценами на проживание в гостиницах Киева?

По данным департамента оценки и консалтинга Colliers International, в среднем запрашиваемая стоимость номера в киевских отолях по состоянию на конец первого полугодия 2015 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году (в евро): выросла на 4%, в отелях категории "5 звезд" и составила €367; снизилась на 3% в отелях категории "4 звезды" - €126; снизилась на 7,5% в отелях категории "3 звезды" - €62. Однако, ввиду курсовых колебаний, в гривневом эквиваленте заявленная стоимость номера существенно увеличилась: на 84% в отелях категории "5 звезд" и составила 7 709 грн; на 71% в отелях категории "4 звезды" - 2 647 грн; на 63% в отелях категории "3 звезды" - 1 302 грн.

  1. Что происходит на рынке офисной недвижимости Киева?

По данным консалтинговой компании UTG, на рынке офисной недвижимости Киева общее предложение по состоянию на июнь 2015 года составляло 1 700 420 кв. м. За первые шесть месяцев этого года в столице были введены в эксплуатацию два бизнес-центра: на просп. 40-летия Октября площадью 12 000 кв. в и на ул. Жилянская - 3 125 кв. м. До конца текущего года к открытию заявлено еще пять БЦ суммарной арендуемой площадью 50 500 кв. м. "Текущая конъюнктура рынка офисной недвижимости создает неблагоприятные условия в первую очередь для девелоперов. Рост рыночного предложения на фоне пассивного спроса способствует дальнейшему снижению арендных ставок, повышению требований к условиям аренды и качеству офисных помещений со стороны арендаторов. Все это приведет к понижению уровня капитализации и увеличению сроков окупаемости объектов", - считает руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский.

  1. Какие офисные центры планируются открыть в столице в 2016 г.?

Как сообщает UTG, в 2016 году ожидается ввод в эксплуатацию двух офисных комплексов: в составе МФК Retroville (GLA - 8 195 кв. м), а также крупнейшего БЦ класса А Sky Towers (GLA - 130 000 кв. м). В результате, по прогнозам аналитиков UTG, ввод новых проектов составит высокую конкуренцию действующим бизнес-центрам: повлечет за собой стремительное увеличение вакантности и снижение арендных ставок.

  1. Сколько в Киеве нелегальных строений?

По данным градостроительного кадастра, в Киеве обнаружено 1 579 незаконных строительных объектов, от кафе до заправок. Нелегальных жилых комплексов среди них около 40: Осенний, Маргарита, дома по пр. Комарова, 46, ул. Лукьяновской, 15, Ушинского, 40 и пр. Самые большие претензии у киевских властей к стройкам компании Укогрупп, которые связывают с бизнесменом Анатолием Войцеховским, сообщает "Лига". "Мы обращаемся в прокуратуру с просьбой возбудить уголовные дела по факту незаконного строительства", - рассказал заместитель мэра Киева Алексей Резников. На некоторых объектах компании строительство остановлено, на других пока продолжается.

Последние новости: